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AUSTRALIA × JAPAN REAL ESTATE SUPPORT

Buying property in Japan?
Start with a partner
you can trust.

日本の不動産購入
信頼できるパートナーと
一緒に始めませんか?

A personal real estate advisory service —
from buying and managing to upkeep, selling, and inheritance.

購入・管理・維持・売却・相続まで、
個人向け不動産アドバイザリーサービス

By Australians, for Australians.
We support the buying, managing, running, and selling of Japanese real estate —
from our two sides in Australia and Japan.

オーストラリア人によるオーストラリア人のための
日本の不動産の購入・管理・運用・売却をするために
オーストラリアと日本、両拠点からご支援しています。

Book a free initial consultation初回ショートセッションはこちら

Before any in-depth consultation, we offer a free session where you briefly share your situation and goals, so you can judge whether our service is right for you.

本格的なご相談の前に、ご状況やご希望を簡単に共有いただきながら、 当サービスが適しているかをご判断いただくための無料セッションを実施しています。

Japanese real estate isn't about
"buying" —
it's about doing it right.

日本の不動産は
「買う」のではなく、
正しく「進める」

Anyone can buy real estate in Japan, regardless of nationality — but it calls for the right handling, management, and operation under the laws of both Japan and Australia. Beyond choosing a property, there are many rules to navigate: the building's own rules, area-specific rules, and complex laws.
Buying itself isn't a high hurdle, but to maintain and manage a property properly — taking law, culture, and customs into account — a comprehensive judgment of whether the property fits your purpose matters from before you buy.

日本の不動は、国籍を問わずだれでも買うことができますが、 日本とオーストラリアの国それぞれの法律に基づき、適切な対応、管理、運用を求められます。 物件選びだけでなく、建物自体のルール、地域独自のルール、複雑な法律など様々なルールがあります。
買うこと自体はそれほどハードルは高くありませんが 法律、文化、慣習を踏まえた上で、適切に維持、管理をしていくためには購入前からその物件の目的に合うかどうかについて、総合的な判断が重要です。

We don't sell properties.

We provide a support service that understands your purpose in buying and lets you own Japanese real estate with confidence — now and for years to come.
私たちは、
物件を売っているのではなく、

お客様の購入目的を理解し、将来に渡り安心して、日本の不動産を所有するためのサポートサービスのご提供をしています。

Beyond whether a property is good or bad — covering the area, the law, and tax — we work alongside Japanese professionals in each field, carefully organizing each step: your purpose in buying, the risks to weigh, and even your future exit strategy. Together with you, we build an environment where you can move forward with peace of mind.

物件の良し悪しだけでなく、地域について、法律について、税務について、各分野の日本人のプロフェッショナルと一緒に、ご購入の目的と、購入リスクの検討、将来の出口戦略まで、 一つひとつを丁寧に整理しながら、お客様と一緒に、安心して購入を進められる環境をつくります。

Consultation meeting / コンサルタントとの打ち合わせ

To "do it right,"
we support you at every stage.

「正しく進める」ために、
あらゆる段階でご支援します。

What sets us apart

私たちの最大の特徴

What sets us apart is that we're not in the business of selling a particular property.
We take a neutral position that supports the whole journey — buying Japanese real estate, achieving your purpose, complying with tax and law, and everything from management to inheritance and sale.

私たちの最大の特徴は、特定の物件を販売する立場ではなく、
日本の不動産の購入、目的の達成、税や法律の遵守、管理から相続や売却まで、全体を支援する中立的な立場にあることです。

A typical brokerage or sales company can be limited by the properties and contract types it is able to handle in-house. We depend on no particular property: our greatest strength is that you can compare, consider, and select for yourself from the individual-use real estate circulating in the Japanese market.

一般的な不動産仲介会社や不動産販売会社では、自社で取り扱い可能な物件や契約形態の制約により取引できる物件が限定されるケースがありますが、私たちは特定の物件に依存せず、お客様は、日本で流通している個人向け不動産の中から、お客様自身で、比較、検討、選定を進めることができることが最大の特徴です。

01
Preparation事前準備

Preparing before you buy — the shortcut to securing the property you want

購入前の事前準備が欲しい物件を購入する成功への近道

When you buy a property for the first time, you need to optimize your approach in advance — according to how long you'll hold it, your purpose, and more. How you buy can legally avoid much of the tax risk and legal liability. Through an advisory agreement, we optimize for your purchase purpose and prepare in Japan, ahead of time, even the documents that take months — so when you find the property you want, the process moves smoothly.

物件をはじめて買う場合、特に所有期間、目的などに応じてあらかじめ購入方法を最適化する必要があります。 買い方ひとつで、合法的に、税リスクや法的責任を大きく回避することが可能となります。 アドバイザリー契約により、購入目的に合わせた最適化を行い、数か月要す書類についても事前準備して日本側で準備することで、買いたい物件が見つかった時にスムーズに手続きを進めることができます。

  • Optimizing how you buy and operate, to match your purpose
  • Advance preparation of documents and certificates needed at purchase
  • Information on the tax and legal matters needed to buy and maintain a property
  • Safekeeping of required documents in Japan
  • Reviewing settlement methods and preparing payment
  • 購入目的に応じた購入方法や運用方法の最適化
  • 購入時必要書類や証明書の事前準備
  • 購入時維持に必要な税・法律に関する情報提供
  • 日本での必要書類の管理保管
  • 決済方法の検討、支払いの準備
02
Property access物件アクセス

A system that lets you reach any property easily, wherever you are in the world

世界中どこにいても簡単に物件にアクセスできる仕組み

When you find a property you like online, just contact us — from checking availability to arranging a viewing, you can view it online, and even pay the earnest money, all without leaving Australia. The most popular, best-value properties find a buyer fastest, so moving quickly is the road to success.

オンラインで気になる物件を見つけたら、私たちに連絡するだけで、物件の在庫の確認から、内覧の手配、お客様は、オンラインで内覧ができます。手付金の支払いまでオーストラリアにいながら完結できます。人気でお得な物件ほど、即買い手が決まりますので機動的な対応が成功への道のりとなります。

  • Availability check
  • Checking special restrictions and clauses at purchase
  • Arranging viewings
  • Online viewing service
  • On-site guided viewing service
  • Earnest-money payment service
  • 在庫確認
  • 購入時の特別な制限や特約の確認
  • 内覧手配
  • オンラインビューイングサービスの提供
  • 現地案内サービスの提供
  • 手付金の支払いサービスの提供
03
Even the complex複雑な対応も

We handle the complex application processes of new-build and sought-after properties

新築・人気物件の複雑な応募プロセスにも対応

For complex processes — properties requiring a lottery, off-market properties, pre-completion properties, and waiting lists you can buy from when a unit becomes available — we can obtain information, apply, take part, and prepare the documents the procedure requires.

抽選が必要な物件、非公開物件、建物竣工前の物件、売り物件が出たら購入できるウェイティングリストへの参加、といった複雑なプロセスについても、情報の取得、応募、参加、手続きのための資料作成も対応が可能です。

  • Arranging lotteries and advance applications
  • Gathering and providing information
  • Applying on your behalf
  • Creating and checking submission documents
  • End-to-end support for the whole procedure
  • 抽選・事前応募の手配
  • 情報収集と提供
  • 代理参加
  • 提出書類の作成チェック
  • 手続き全体の一括サポート
04
Negotiation交渉力

A purchase strategy for being chosen by the seller

売主に選ばれるための購入戦略を提供

For popular or rare properties, price alone doesn't decide the buyer. Sellers judge comprehensively — including the buyer's profile, intended use, and character. Especially for a property cherished for many years, "can I hand it on to someone I trust?" carries real weight. On your behalf, we convey your purchase intent and character and, with a strong support structure behind us, carry out the process of negotiating directly with the seller.

人気物件や希少性の高い不動産では、価格だけで購入者が決まるとは限りません。 売主は、買主の属性や利用目的、人柄なども含めて総合的に判断します。 特に長年大切にされてきた不動産では、「安心して引き継げる相手か」が重要視されます。 当社では、お客様に代わり、購入意図やお人柄を伝え、強力なサポート体制を武器に、売主と直接交渉するためのプロセスを実行します。

  • Analyzing the seller's intent and preparing in advance
  • Planning your purchase purpose and plan
  • Designing the strategy for negotiating with the seller
  • Creating materials and messages that strengthen your impression
  • An emotional appeal in your native language
  • 売主意向の分析と事前対策
  • 購入目的・購入計画の立案
  • 売主との交渉時の戦略設計
  • 印象を高めるための資料作成やメッセージ作成
  • ネイティブ言語によるエモーショナル・アピール
05
Bridging differences差異力

Minimizing the gaps in understanding between Australian and Japanese real estate — across language, culture, and law

オーストラリアの不動産と日本の不動産の違いを言語・文化・法律の違いによる認識のズレを最小化

An Australian professional versed in the Australian property market, and a Japanese professional versed in the Japanese property market, back you up powerfully.

オーストラリア人によるオーストラリアでの不動産マーケットに精通したプロフェッショナルと、日本人による日本での不動産マーケットに精通したプロフェッショナルがあなたを強力にバックアップします。

  • Multilingual negotiation across two countries
  • Bridging cultural backgrounds
  • Accurate communication on practical matters
  • 多言語2拠点で多言語対応の交渉
  • 文化的背景の橋渡し
  • 実務面の正確な伝達
06
Specialist network専門家連携

Solving the barriers of overseas real estate, in coordination with specialists

外国での不動産に係る障壁を各専門家と連携して解決

For financial-institution restrictions and procedural conditions, and the legal requirements of both Japan and Australia, we present realistic solutions while working with specialists in each country.

金融機関の制限や手続き条件、日本とオーストリアの法律要件を日本とオーストリアのそれぞれの専門家と連携しながら現実的な解決策をご提示します。

  • Handling financial-institution restrictions
  • Organizing procedural requirements
  • Working with lawyers, judicial scriveners, and administrative scriveners
  • Working with tax accountants
  • Registration and tax matters too
  • 金融機関の制限への対応
  • 手続き要件の整理
  • 弁護士・司法書士・行政書士と連携
  • 税理士と連携
  • 登記・税務も対応
07
End-to-end support一貫サポート

Total support that runs, all of a piece, from before purchase to after

購入前から購入後まで一貫して進められるトータルサポート

Acquiring real estate isn't only about consideration, contract, and settlement — it's important to design it as one continuous process that includes how you run and manage it afterward. The points to judge and the procedures at each step are many, and handling them piecemeal makes risks and oversights more likely. We support you consistently — from the pre-purchase consideration stage through contract and settlement to post-acquisition operation and management — for an environment you can move through with peace of mind.

不動産の取得は、検討・契約・決済だけでなく、その後の運用や管理まで含めて一連のプロセスとして設計することが重要です。 各工程で判断すべきポイントや手続きは多岐にわたり、個別に対応しているとリスクや見落としが生じやすくなります。 当社では、購入前の検討段階から契約・決済、取得後の運用・管理までを一貫してサポートし、安心して進められる環境を提供します。

  • Pre-purchase information organizing and property-selection support
  • On-site checks and surveys (arranging specialists as needed)
  • Organizing contract terms and negotiation support
  • Attendance and progress management for contract and settlement
  • Support for procedures (registration, utilities, insurance, etc.)
  • Post-purchase operation, management, and trouble response
  • 購入前の情報整理・物件選定サポート
  • 現地確認・調査(必要に応じた専門家手配)
  • 契約条件の整理・交渉サポート
  • 契約・決済手続きの立会い・進行管理
  • 各種手続き(登記・インフラ・保険等)のサポート
  • 購入後の運用・管理・トラブル対応支援
08
Operation, monetization, and inheritance運用・マネタイズ・相続まで幅広く対応

From operating an acquired property to generating income and handling inherited property — we cover individual cases too

取得済不動産の運用から収益化、相続対象となった不動産など個々のケースにも対応

Real estate doesn't end at acquisition; it's important to design with later operation, monetization, and future succession in view. How you use a property and structure its management greatly changes its profitability and asset value, and preparing in advance makes a big difference for organizing and planning around inheritance. We can provide consistent support that looks ahead — from post-acquisition use to your exit strategy.

不動産は取得して終わりではなく、その後の運用方法や収益化、将来的な承継までを見据えた設計が重要です。 活用方法や管理体制によって収益性や資産価値は大きく変わり、また相続時の整理や対策も事前の準備が大きな差を生みます。当社では、取得後の活用から出口戦略まで見据えた一貫したサポートが可能です。

  • Designing an operating plan (rental / own use / mixed use)
  • Planning income and monetization strategy
  • Building a management structure and selecting a management company
  • Designing a sale and exit strategy
  • Pre- and post-event support for inheritance and asset succession
  • 運用計画の設計(賃貸・自己利用・複合活用)
  • 収益化・マネタイズ戦略の立案
  • 管理体制の構築・管理会社の選定
  • 売却・出口戦略の設計
  • 相続・資産承継に関する事前・事後サポート

Providing an environment you can move through with peace of mind —
from before purchase to after, and beyond — is our greatest strength.

購入前から購入後、その先も、
一貫して安心して進められる環境を提供できることが、
私たちの最大の強みです。

From first consultation to after purchase —
support at every stage

ご相談から購入後まで、
段階ごとにサポート

We provide expert support at each phase of the buying process.

購入プロセスの各フェーズで、専門的なサポートを提供します。

01

Consultation before you search

物件を探す前の相談

We organize your purchase purpose, budget, and risk tolerance, and explain how to think about Japanese real estate and what to watch for — clearly.

購入目的やご予算、リスク許容度を整理し、 日本不動産の考え方や注意点を分かりやすくご説明します。

02

Live viewing and on-site viewing arrangements

ライブビューイング・現地内覧手配

For a property you're interested in, we carry out on-site checks and live viewing, and report its actual condition and surroundings accurately.

気になる物件について、現地確認・ライブビューイングを実施し、 実際の状態や周辺環境を正確にお伝えします。

03

Pre-contract consultation and contract review

契約前の相談・契約内容チェック

Before you sign, we examine the contract from a legal and risk standpoint, and clarify any unclear or concerning points.

契約前に、リーガル面・リスク面から内容を精査し、 不明点や懸念点を明確にします。

04

Support at contract (tax and legal)

契約時のサポート(税務・法務)

In the contract procedure, we support you so it proceeds properly — including the legal side, such as tax and registration.

契約手続きにおいて、税務・登記などの法務面を含め、 適切に進められるようサポートします。

05

Post-purchase upkeep and sale support

購入後の維持管理・売却サポート

From renovation and management to a future sale, we support you over the long term after purchase too.

リノベーション・管理・将来的な売却まで、 購入後も長期的にサポートいたします。

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Owning real estate in Japan has
barriers you don't see.

日本での不動産所有には、
見えない壁がある。

There are realities many people notice only after they've chosen a property.
Risks that "I didn't know" cannot excuse lie hidden everywhere.

多くの方が、物件を決めてから初めて気づく現実があります。
「知らなかった」では済まされないリスクが、至るところに潜んでいます。

01

The legal and tax barrier (obligations you don't see)

法律・税制の壁(見えない義務)

  • An ongoing obligation to pay fixed-asset tax and city-planning tax
  • Filing a tax return in Japan if income arises
  • Possible reporting and taxation on the Australian side too
  • Application of Japanese law on inheritance and gifting
  • Area-specific ordinances and use restrictions (short-term rentals, change of use, etc.)
  • 固定資産税・都市計画税の継続的な納税義務
  • 所得が発生した場合の日本国内での確定申告
  • オーストラリア側での申告・課税対象になる場合も
  • 相続・贈与時の日本法適用
  • 地域ごとの条例・用途制限(民泊・用途変更など)

These are often recognized only after buying — and "I didn't know" won't cover it.

これらは購入後に初めて認識されるケースが多く、「知らなかった」では済まされません。

02

A severe lack of local information (the reality you don't see)

現地情報の圧倒的な不足(見えない現実)

  • The building's deterioration (invisible in photos)
  • The surroundings (noise, smells, safety, vacancy levels)
  • The state of management (common areas, repair history, quality of the management association)
  • Neighbor troubles and local characteristics
  • 建物の劣化状況(写真では分からない)
  • 周辺環境(騒音・匂い・治安・空き室状況)
  • 管理状態(共用部・修繕履歴・管理組合の質)
  • 近隣トラブルや地域特性

"It looked good in the photos, but the reality was very different" is not a rare story.

「写真では良く見えたが、実際は想定と大きく異なる」というケースは珍しくありません。

03

Risks hidden in the contract (the language and system barrier)

契約書に潜むリスク(言語と制度の壁)

  • Special clauses (exceptions) and the handling of defects
  • Cancellation terms, handover conditions, and scope of liability
  • Legal terms a direct translation cannot convey
  • The difficulty of judging how serious a risk is when the systems' assumptions differ
  • 特約条項(例外規定)や瑕疵に関する取り扱い
  • 契約解除条件・引渡し条件・責任範囲
  • 直訳では意味が理解できない法律用語
  • リスクの重要度が判断できない制度の前提の違い

Once signed, a contract is legally binding, and correcting or withdrawing it later is not easy.

一度署名した契約は法的拘束力を持ち、後からの修正や撤回は容易ではありません。

04

Problems that appear only after purchase (the most overlooked point)

購入後に初めて現れる問題(最も見落とされるポイント)

  • Communicating with the management company
  • Repairs and sudden costs
  • The burden of vacancies and upkeep costs
  • Liquidity and tax processing at the time of sale
  • 管理会社とのコミュニケーション
  • 修繕対応や突発的な費用
  • 空室・維持コストの負担
  • 売却時の流動性・税務処理

Without Japanese-language ability, handling all of this on your own is realistically difficult.

日本語力がない場合、これらを自力で対応することは現実的に困難です。

Why you can
entrust this to us.

なぜ、私たちに
任せられるのか。

We're not a mere broker. As your "decision partner" for the whole buying process —
and, after purchase, as a life partner for the property — we support you across legal, tax, day-to-day, and emergency matters.
In an emergency, we can rush to the site and respond within 24 hours at the fastest.
We're the ones who can keep standing beside you.

単なる仲介業者ではありません。購入プロセス全体の「判断パートナー」として、
購入後は、物件のライフパートナーとして法務・税務・雑務・緊急対応まであなたを支えます。
緊急時は、最短24時間以内に現場に急行、対処できます。
あなたの隣に立ち続けられるのは私たちです。

A presence in both Japan and Australia

日本・オーストラリア両拠点

The only point of contact with a local feel and an overseas perspective at once. We know the conditions of both countries inside out.

現地の感覚と海外視点を同時に持つ唯一の窓口。 どちらの国の事情も熟知しています。

Everything handled in your native language

ネイティブ言語で全対応

From legal terms and contract details to tax processing, we convey difficult content accurately in your mother tongue.

法律用語・契約内容・税務処理まで、 難解な内容を母国語で正確にお伝えします。

Legal, tax, and practical matters, one-stop

法律・税務・実務をワンストップ

No being passed back and forth among multiple specialists — everything is completed through a single point of contact.

複数の専門家をたらい回しにされることなく、 ひとつの窓口ですべてが完結します。

Fully neutral, tied to no particular property

完全中立・特定物件に依存しない

Not the property someone wants to sell, but the best decision for you — fair advice that considers only your interests.

売りたい物件ではなく、あなたに最適な判断を。 お客様の利益だけを考えた公正なアドバイスです。

Start with a
pre-purchase consultation.

まずは、
購入前のご相談から。


It's perfectly fine even if you
haven't settled on a specific property in Japan yet.

日本の不動産について、
まだ具体的な物件が決まっていない段階でも問題ありません。

We'll suggest the best way forward for your situation.

状況に応じて、最適な進め方をご提案します。

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